Chung cư cũ Hà Nội có thể đổ sập bất cứ lúc nào?
Theo thống kê, hiện tại Hà Nội có tới 1.579 chung cư cũ, tập trung ở 76 khu với 1.273 chung cư và 306 chung cư riêng lẻ với quy mô từ 2 đến 5 tầng. Đa số các chung cư cũ Hà Nội nói trên đều đang có hiện tượng sụt lún, xuống cấp khá nghiêm trọng do đã hết niên hạn sử dụng. Những chung cư này phân bố chủ yếu ở 4 quận nội thành cũ.
Hiện có khoảng 30 nghìn hộ dân đang sinh sống tại các chung cư cũ 4 – 5 tầng. Theo các chuyên gia, nếu xảy ra động đất với cường độ 4 – 5 richter có thể gây sụp đổ hàng loạt chung cư này.
Trong khi đó, đối với các khu đô thị mới, khu chung cư cao tầng, khi cháy toàn bộ hoặc đổ sụp sẽ trở thành thảm họa. Với động đất cường độ lớn, khoảng 7 richter có thể làm đổ sập hoàn toàn đối với các chung cư không được thiết kế chống động đất; hoặc do sai quy trình thiết kế, xây dựng.
Bên cạnh đó, do các khu vực này tồn tại đan xen nhiều kiến trúc xây dựng khác nhau và quy hoạch xây dựng không đồng bộ nên khi xảy ra hỏa hoạn mức độ nguy hiểm là cực kỳ lớn, thiệt hại cả người lẫn của. Thông thường, tại những khu chung cư này, nhà dân xen kẽ với các khu dịch vụ thương mại nên số lượng, chủng loại chất cháy rất đa dạng, trong đó có nhiều chất dễ cháy như gas, bông, vải sợi, nilon, giấy, hóa chất...
Hà Nội có hơn 1.500 chung cư cũ đang bị xuống cấp nghiêm trọng
Đặc biệt, đối với các khu có mật độ dân cư cao, tồn tại nhiều nhà và công trình cổ, cũ, giao thông nhỏ, hẹp... như các khu phố cổ, khu nội đô lịch sử. Đây là những nơi tiềm ẩn nhiều nguy cơ xảy ra cháy, nổ, sập đổ công trình. Khi có hỏa hoạn hoặc thảm họa, khu vực này rất khó được cứu hộ kịp thời.
Đề án cũng nêu ra lo ngại, trong tương lai, số lượng công trình ngầm ngày càng phát triển với quy mô lớn. Nguy cơ cháy nổ trở thành thảm họa do động đất hoặc do ý thức của con người hoàn toàn có thể xảy ra.
Cần sự hợp tác của người dân
Theo PGS.TS. Trần Chủng, Trưởng ban chất lượng – Tổng hội xây dựng Việt Nam, nguy cơ sụp đổ ở các chung cu cũ Hà Nội là vấn đề nóng lâu nay. Thành phố đã bắt tay vào xử lý từ rất lâu nhưng việc thực hiện còn chậm và chưa hiệu quả.
Ông Chủng cho biết bản thân từng có đề tài nghiên cứu qua việc khảo sát tại các chung cư cũ Hà Nội. Qua đó thấy chất lượng các khu tập thể, chung cư nhiều khu vực thực sự xuống cấp nghiêm trọng. Lún nghiêng, đứt gãy và sụp đổ là nguy cơ “nhãn tiền”.
Không chỉ kém về chất lượng xây dựng, chất lượng môi trường sống tại các khu vực này cũng không được đảm bảo. Nhà ở của nhiều hộ dân rất ít ánh sáng, bí khí do đua nhau làm chuồng cọp về lâu dài ảnh hưởng xấu đến sức khoẻ, đặc biệt với người già và trẻ nhỏ.
Bên cạnh đó, công tác quản lý giám sát, bảo trì tại các khu chung cư cũ Hà Nội còn bị buông lỏng, thiếu khoa học dẫn đến tình trạng lộn xộn. Đây thực sự là điều đáng báo động.
Rủi ro tiềm tàng từ những căn chung cư cũ Hà Nội do chất lượng công trình và công tác quản lý yếu kém
“Ai cũng thấy được nguy cơ khi sống tại các căn chung cư, tập thể cũ nhưng ở nhiều dự án, người dân không hợp tác. Doanh nghiệp họ rót tiền vào thì phải có lợi mới làm, không có lợi thì không thể đầu tư. Vậy nhưng có trường hợp hầu hết cư dân đồng ý chỉ còn vài hộ gây trở ngại thôi cũng đã khó rồi”, ông Chủng nói.
Để giải quyết triệt tình trạng trên tại các khu tập thể, ông Chủng cho rằng phải giải được bài toán về nguồn vốn xã hội hoá. Đồng thời, tuyên truyền để có được sự hợp tác của người dân.
“Trong quá trình xây dựng, cải tổ lại, điều quan trọng đó là phải chọn được các nhà đầu tư có năng lực, tiềm lực tài chính. quy hoạch phải tổng thể, có cái nhìn lâu dài. Từ đó cũng tạo được niềm tin cho người dân”, ông Chủng nói.
Nguyên tắc cải tạo chung cư cũ là tự cân đối tài chính, phải hài hòa được lợi ích của người dân và doanh nghiệp. Vì thế theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP HN, công tác cải tạo chung cư cũ còn nhiều khó khăn do vướng khung quy hoạch, do đó phải tháo gỡ quy hoạch cũng như số lượng dân số đã phê duyệt.
MuaBanNhaDat theo Thời Báo Kinh Doanh