Ngậm trái đắng khi mua nhà trong cơn sốt đất Sài Gòn

Quyết tâm mua nhà sau nhiều lần bàn tính dù Sài Gòn đang trong cơn sốt đất, vợ chồng anh B đã thấm thía bao nỗi cực nhọc vì tính già… hoá non.
Ngậm trái đắng khi mua nhà trong cơn sốt đất Sài Gòn
Ngậm trái đắng khi mua nhà trong cơn sốt đất Sài Gòn


Quyết định nóng vội vì “sốt đất"

Vợ chồng anh B chuyên kinh doanh đồ ăn sáng hàng ngày tại quận 7, TP HCM, sau khi trừ các khoản chi phí (thuê mặt bằng, 1 người chạy bàn, điện nước), mỗi tháng thu lãi khoảng 20-25 triệu. Ngoài ra, vợ chồng anh còn một dãy 12 phòng trọ, xây trên diện tích đất 95m2, cũng ở quận 7 cho thu nhập 18 triệu/ tháng. Tổng thu nhập 2 vợ chồng thu được bình quân 40 triệu/ tháng.

Mặc dù có dãy trọ nhưng hiện tại vợ chồng anh không thể giao dịch, sửa chữa lớn, hay xây dựng gì ở đây vì mảnh đất này đang dính tranh chấp. Vì kinh doanh quán ăn sáng nên anh chị có thuê 1 căn nhà đủ lớn để vừa kinh doanh, vừa ở cho tiện. Nhưng cứ sau một năm hợp đồng, chủ nhà lại tăng tiền thuê hoặc đòi nhà do thấy anh chị buôn bán tốt.

Sau ba lần phải chuyển địa điểm bán hàng, vợ chồng anh B quyết định tìm mua nhà dù trong tay chỉ có 700 triệu. Sẵn thấy giá nhà đất vẫng tăng lên từng ngày từ năm 2016 đến giờ, anh nghĩ mình sẽ thành công không ít thì nhiều khi đầu tư vào bất động sản.

Anh B tìm được một căn nhà diện tích đất 42m2, xây một trệt, một lửng, một lầu, trong hẻm rộng, ô tô ra vào thoải mái ở đường Huỳnh Tấn Phát, quận 7. Tuy nhà mặt hẻm nhưng đường xá rộng rãi, hàng quán sầm uất nên phù hợp để anh chị mở quán ăn tiếp tục việc kinh doanh của gia đình. Căn nhà được rao bán với giá 3,2 tỷ.

Để xoay đủ tiền mua nhà, anh B vay bố mẹ, anh chị em được 300 triệu, vay 1 người bạn thân 1 tỷ, còn 1,2 tỷ vay ngân hàng trả góp trong 20 năm với tài sản thế chấp là chính căn nhà định mua.

Hai vợ chồng nhẩm tính, mỗi tháng trả lãi và gốc ngân hàng hết khoảng 13 triệu, nhỉnh hơn một chút so với số tiền phải bỏ ra thuê mặt bằng, dự định cho thuê lại tầng lầu, mỗi tháng được thêm 3-4 triệu. Cả gia đình sẽ cố gắng chi tiêu tiết kiệm, sau một năm, có thể bỏ ra 300 triệu để trả bạn. 700 triệu còn lại, sẽ đi vay ai để bù vào đủ 1 tỷ trả cho bạn làm ăn. Trong trường hợp xấu nhất, không vay được ai thì bán nhà đi, chắc chắn vẫn có lời trong tình hình cơn sốt đất như hiện tại.


Vỡ mộng bán nhà trong cơn sốt đất Sài Gòn

Kế hoạch là vậy, anh chị quyết tâm thực hiện và khá thành công trong thời gian đầu khi mà lượng khách đến quán ăn sáng khá đông, ngoài tiền trả ngân hàng hàng tháng, anh chị đã dồn được 280 triệu cho con số chuẩn bị trả bạn. Nhưng do chị vợ bị bệnh đột xuất phải nằm viện, quán ăn đóng cửa 2 tuần và sau đó giảm lượng bán mỗi ngày để đảm bảo sức khoẻ, anh chị mất đi 1 khoản thu nhập đáng kể.

Đến hạn trả nợ, mặc dù đã hỏi vay vài nơi nhưng không xoay được tiền, anh chị quyết định rao bán căn nhà đang ở. Tuy nhiên, hình như sau khi giá nhà đất đã lên quá cao thì người mua đất bắt đầu chững lại. Giá mua đã hết 3,2 tỷ chưa kể tiền lãi ngân hàng hàng tháng phải trả. Nhưng anh chị không tìm được ai ngã giá hơn 2,8 tỷ nên cảm thấy bất lực khi bán nhà cũng không xong mà vay tiền cũng không được.

Theo ông Nguyễn Tiến Dũng, giám đốc một công ty dịch vụ và tư vấn nhà đất tại TP HCM cho biết, từ tháng 4 trở lại đây, số lượng các hợp đồng giao dịch mua bán thành công thông qua công ty ông đã giảm so với trước. Đây cũng là tình hình chung của thị trường khi mà giá lên quá cao, nhiều người mua sẽ dừng lại chờ giá xuống.

Đặc biệt, sau Tết, các ngân hàng siết chặt gói tín dụng cho vay bất động sản, tăng thêm lãi suất, không có gói ưu đãi nào cho vay mua nhà đất, định giá bất động sản thấp hơn thị trường, cho vay với tỉ lệ thấp hơn sẽ khiến nhiều người đầu cơ rút chân ra khỏi thị trường. Còn những người có nhu cầu mua nhà ở thực sự cũng phải tính toán lại nếu có ý định vay ngân hàng.Ông Dũng cũng cho rằng mua nhà để ở trong thời điểm giá bất động sản cao không phải là lựa chọn tối ưu. Lẽ ra, anh B nên thuê nhà để kinh doanh sẽ hợp lý hơn. Chưa kể, khi anh ấy đã biết chắc sau 1 năm sẽ phải trả hết tiền vay bạn (số tiền vay chiếm 30% giá trị căn nhà) mà vẫn quyết tâm mua thì là một bài toán luẩn quẩn và mạo hiểm.

MuaBanNhaDat theo TBKD