Thị trường bất động sản Hà Nội 2018 tăng giá thuê tất cả phân khúc
Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 8,6% theo quý và 9,8% theo năm trong khi công suất thuê ổn định theo quý và tăng 7,1 điểm % theo năm. Phân khúc trung tâm mua sắm ghi nhận kết quả hoạt động cải thiện nhất.
Tổng nguồn cung xấp xỉ 1,3 triệu m², tăng 0,6% theo quý và 4,4% theo năm với dự án trung tâm mua sắm đầu tiên tại quận Hoàng Mai đi vào hoạt động và cung cấp 6.500 m².
Trong nửa cuối 2018, 11 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, cung cấp tổng cộng 98.000 m². Một số dự án với quy mô đáng kể trên 100.000 m² dự kiến sẽ ra mắt vào năm 2019.
Phân khúc văn phòng cho thuê tăng
Thị trường bất động sản Hà Nội 2018 ghi nhận trong nửa năm đầu, tổng nguồn cung văn phòng đạt trên 1,6 triệu m², ổn định theo quý và tăng 1,8% theo năm. Trong năm năm qua, nguồn cung tăng trưởng trung bình 5,9%/năm.
Giá thuê gộp trung bình tăng 2,4% theo quý và 4,3% theo năm trong khi công suất thuê ổn định theo quý và tăng 0,6 điểm % theo năm. Hạng A ghi nhận công suất cải thiện nhất và Hạng B có giá thuê tăng mạnh nhất.
Thị trường bất động sản Hà Nội 2018 trong nửa cuối năm sẽ chào đón 10 dự án mới cung cấp gần 155.000 m², tất cả đều đang được hoàn thiện và hầu hết nằm ở khu vực phía Tây. Năm 2019, nguồn cung 120.000 m² từ 12 dự án khác dự kiến sẽ ra mắt thị trường.
Căn hộ dịch vụ biến động trong thị trường bất động sản Hà Nội 2018
Tổng nguồn cung từ 50 dự án giảm -3% theo quý nhưng tăng 13% theo năm, do nguồn cung mới, căn tu sửa mới cũng như dự án dừng hoạt động. Từ năm 2018 trở về sau, 1.860 căn từ 15 sẽ được cung ứng vào thị trường.
Công suất bình quân ổn định theo quý và giảm -3 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình (ARR) tăng 1,3% theo quý nhưng giảm -2,2% theo năm. Quận Cầu Giấy có giá thuê cao nhất đạt 32 USD/m2/tháng trong khi Quận Hai Bà Trưng có công suất cao nhất ở mức 96%. Theo tổng kết từ thị trường bất động sản Hà Nội 2018, trong nửa năm đầu, FDI đăng ký vào Hà Nội dẫn đầu cả nước với 5,9 tỷ USD, cao hơn 59% so với lượng vào thành phố Hồ Chí Minh.
Phân khúc Biệt thự, liền kề tăng
Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 42.609 căn, tăng 3,7% theo quý và 12,8% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.
7 dự án mở bán mới và 8 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 1.064 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.451 căn, tăng 8,2% theo quý nhưng giảm -12,9% theo năm.
Tổng lượng giao dịch tăng 48% theo quý nhưng giảm -9,4% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 34%, tăng 9,2 điểm % theo quý và 1,3 điểm % theo năm.
Kể từ quý III/2018, mốt số dự được kỳ vọng sẽ bắt đầu triển khai gồm Vincity Gia Lâm, Smart Town của BRG-Sumitomo.
Thị trường bán lẻ phía Đông tăng giá mạnh
Thị trường bán lẻ được đánh giá là một trong những phân khúc có mức tăng trưởng tốt nhất trong quý II/2018. Doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ nửa đầu năm 2018 tăng 6,5% so với nửa đầu năm ngoái. Tổng nguồn cung của quý II là 1,3 triệu m2, tăng 4,4% theo năm. Cả 3 loại hình là trung tâm thương mại, bách hóa và khối đế bán lẻ đều có giá thuê tăng.
Trong đó, trung tâm thương mại ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 10%, lên tới 42 USD/m2/tháng. Đây là mức tăng lớn nhất trong 10 năm trở lại đây. Khu vực tăng giá mạnh nhất là phía Đông Hà Nội với đại diện tiêu biểu là trung tâm thương mại Mipec Long Biên và trung tâm thương mại thuộc Vinhomes Riverside. Cũng trong quý II, quận Hoàng Mai đón trung tâm thương mại đầu tiên là Trương Định Plaza.
Với nhiều biến động trong các phân khúc, việc dự đoán thị trường bất động sản Hà Nội 2018 nửa cuối năm sẽ cần nhiều phân tích cẩn trọng hơn.
MuaBanNhaDat theo TBKD